Куда уезжают россияне или как купить жилье на Кипре?
Нет никаких агрегаторов недвижимости Кипра, никакого "Яндекс Недвижимость Кипр"
Как же разобраться в рынке и найти подходящую квартиру ?
Узнаем в нашем материале.
Какие основные каналы поиска жилья у россиян и местных на Кипре? Какой самый популярный способ найти жилье?
Основные каналы для поиска недвижимости россиянами - это запрос в поисковой строке в интернете или обращение ещё в России к своему знакомому или семейному риелтору за консультацией. Если мы говорим о местных, то остров маленький и обычно все спрашивают своих знакомых о выгодных предложениях.
Совсем уж профильных классифайдов о недвижимости на Кипре нет, есть сайт https://www.bazaraki.com/ - это аналог русского Авито. Дальше идут сайты риелторских компаний со своими базами квартир и новостроек. Потом профильные группы в телеграмме, но там объявления идут вперемешку, то покупка, то аренда, то одна часть острова, то другая. При этом навигации никакой нет и потенциальные покупатели очень быстро устают от скроллинга.
По-моему мнению и внутренней статистики застройщиков самым популярным способом покупки недвижимости является сделка с участием риелтора.
Какой порядок покупки квартиры на Кипре? Поиск по объявлениям, показы?
Путь покупки недвижимости гражданином РФ и киприотом для определенного этапа одинаковый. Начинается всё с понимания, что есть потребность купить недвижимость на острове. Далее идёт оценка возможностей и желаний. Клиент пытается понять, что хочет и что может себе позволить. Потом начинается самое весёлое - все объекты публикуются без названия комплексов и без точного их расположения, в отличии от рынка РФ. Клиент в любом случае вынужден обратиться либо к застройщику напрямую, либо в агентство для того, чтобы получить детальную информацию. После проходят зумы, показы, встречи у застройщика или в агентстве и в конце концов заключение договора.
После путь киприота и гражданина РФ без счёта вне Евросоюза разделяется. Наступает процесс оплаты. Сейчас для россиян действует более долгий и сложный комплаенс, т.е. проверка банком средств клиента. Но оплата проходит, и сделки успешно заключаются.
Какие основные сложности приобретения жилья в стране? С какими проблемами может столкнуться человек?
Если говорить о сложностях, то в первую очередь я бы назвал отсутствие центрального отопления. На острове 340 солнечных дней в году, но январь и февраль могут быть достаточно холодными, поэтому я рекомендую потенциальным покупателям смотреть на энергоэффективность недвижимости, которую они хотят купить. Лучше всего А и B. Второй важный момент, смотрите, чтобы был тёплый пол. Если покупаете новостройку, то у застройщика можно включить установку тёплого пола как дополнительную опцию. Стоит это относительно недорого. В остальном покупка недвижимости похожа на покупку квартиры в РФ.
Чего не хватает местным сайтам-агрегаторам застройщикам, чтобы покупка жилья была удобной? 3Д представления квартир или дома, указания точной цены, подробного описания, другой визуализации?
Всех вышеперечисленных способов не хватает. Парадокс в том, что местные порталы и сайты к этому и не стремятся.
В чем сложности покупки первичного жилья в стране?
Основная сложность покупки в новостройках состоит в том, что нет независимых площадок, которые оценивают застройщиков - качество строительства, сроки, отзывы дольщиков. Поэтому потенциальному клиенту сложно выбрать компанию, которой он отдаст свои деньги. Риелторские позиции очень сильны на Кипре - они знают рынок и предоставляют клиентам ту информацию, в которой они нуждаются.
В чем сложности покупки вторичного жилья в стране?
По-моему, сейчас основную сложность при покупке вторичной недвижимости для россиян - это отсутствие счета в банке Кипра. Сделку очень сложно провести. Поэтому многие покупатели покупают новостройку, после открывают счёт в банке, и уже с действующим счётом покупают вторичную недвижимость для сдачи в аренду или для членов семьи.
Кто покупает недвижимость в новых ЖК чаще? Какую долю составляют европейцы, россияне, местные итп?
Согласно внутренней статистики застройщиков доли продаж распределяются следующим образов: 60% - русскоговорящие покупатели, 20-25% - англичане и другие европейцы, остальные покупатели киприоты.
Подписывайтесь на наш ютуб - мы там выкладываем много полезного и уникального контента про зарубежную недвижимость и недвижимость РФ. https://www.youtube.com/@partner-app.online
Воспользуйтесь нашей базой новостроек по Кипру - https://partner-app.online/cyprus
Основные каналы для поиска недвижимости россиянами - это запрос в поисковой строке в интернете или обращение ещё в России к своему знакомому или семейному риелтору за консультацией. Если мы говорим о местных, то остров маленький и обычно все спрашивают своих знакомых о выгодных предложениях.
Совсем уж профильных классифайдов о недвижимости на Кипре нет, есть сайт https://www.bazaraki.com/ - это аналог русского Авито. Дальше идут сайты риелторских компаний со своими базами квартир и новостроек. Потом профильные группы в телеграмме, но там объявления идут вперемешку, то покупка, то аренда, то одна часть острова, то другая. При этом навигации никакой нет и потенциальные покупатели очень быстро устают от скроллинга.
По-моему мнению и внутренней статистики застройщиков самым популярным способом покупки недвижимости является сделка с участием риелтора.
Какой порядок покупки квартиры на Кипре? Поиск по объявлениям, показы?
Путь покупки недвижимости гражданином РФ и киприотом для определенного этапа одинаковый. Начинается всё с понимания, что есть потребность купить недвижимость на острове. Далее идёт оценка возможностей и желаний. Клиент пытается понять, что хочет и что может себе позволить. Потом начинается самое весёлое - все объекты публикуются без названия комплексов и без точного их расположения, в отличии от рынка РФ. Клиент в любом случае вынужден обратиться либо к застройщику напрямую, либо в агентство для того, чтобы получить детальную информацию. После проходят зумы, показы, встречи у застройщика или в агентстве и в конце концов заключение договора.
После путь киприота и гражданина РФ без счёта вне Евросоюза разделяется. Наступает процесс оплаты. Сейчас для россиян действует более долгий и сложный комплаенс, т.е. проверка банком средств клиента. Но оплата проходит, и сделки успешно заключаются.
Какие основные сложности приобретения жилья в стране? С какими проблемами может столкнуться человек?
Если говорить о сложностях, то в первую очередь я бы назвал отсутствие центрального отопления. На острове 340 солнечных дней в году, но январь и февраль могут быть достаточно холодными, поэтому я рекомендую потенциальным покупателям смотреть на энергоэффективность недвижимости, которую они хотят купить. Лучше всего А и B. Второй важный момент, смотрите, чтобы был тёплый пол. Если покупаете новостройку, то у застройщика можно включить установку тёплого пола как дополнительную опцию. Стоит это относительно недорого. В остальном покупка недвижимости похожа на покупку квартиры в РФ.
Чего не хватает местным сайтам-агрегаторам застройщикам, чтобы покупка жилья была удобной? 3Д представления квартир или дома, указания точной цены, подробного описания, другой визуализации?
Всех вышеперечисленных способов не хватает. Парадокс в том, что местные порталы и сайты к этому и не стремятся.
В чем сложности покупки первичного жилья в стране?
Основная сложность покупки в новостройках состоит в том, что нет независимых площадок, которые оценивают застройщиков - качество строительства, сроки, отзывы дольщиков. Поэтому потенциальному клиенту сложно выбрать компанию, которой он отдаст свои деньги. Риелторские позиции очень сильны на Кипре - они знают рынок и предоставляют клиентам ту информацию, в которой они нуждаются.
В чем сложности покупки вторичного жилья в стране?
По-моему, сейчас основную сложность при покупке вторичной недвижимости для россиян - это отсутствие счета в банке Кипра. Сделку очень сложно провести. Поэтому многие покупатели покупают новостройку, после открывают счёт в банке, и уже с действующим счётом покупают вторичную недвижимость для сдачи в аренду или для членов семьи.
Кто покупает недвижимость в новых ЖК чаще? Какую долю составляют европейцы, россияне, местные итп?
Согласно внутренней статистики застройщиков доли продаж распределяются следующим образов: 60% - русскоговорящие покупатели, 20-25% - англичане и другие европейцы, остальные покупатели киприоты.
Подписывайтесь на наш ютуб - мы там выкладываем много полезного и уникального контента про зарубежную недвижимость и недвижимость РФ. https://www.youtube.com/@partner-app.online
Воспользуйтесь нашей базой новостроек по Кипру - https://partner-app.online/cyprus
